Cùng Trung Hiếu - Củ Chi tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây, để khi thực hiện giao dịch người mua có thể hiểu được thông tin và pháp lý của sản phẩm.
Ngày nay, tình trạng mua bán và sở hữu đất tại Củ Chi diễn ra rất nhiều. Tuy nhiên, sở hữu đất cần phải qua nhiều thủ tục pháp lý để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất. Hôm nay, Trung Hiếu sẽ giúp bạn tìm hiểu cách sang tên nhà đất Củ Chi đơn giản và nhanh chóng.
Sổ đỏ - sổ hồng là gì?
Hai cái tên phía trên được rất nhiều người dân hay gọi, chúng còn có tên khác đầy đủ đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường, người dân sẽ dựa vào màu sắc của sổ để nhận biết được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo luật đất đai vào năm 2013 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý được nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất và một số quyền sở hữu liên quan đến nhà ở và các tài sản có liên quan đến đất đai.
=>> Đừng bỏ lỡ: Tìm hiểu sổ Đỏ sang sổ Hồng mới tại Củ Chi
Tìm hiểu cách sang tên nhà đất Củ Chi
Chuẩn bị hồ sơ Thủ tục sang tên sổ đỏ
Để có thể sang tên nhà đất Củ Chi bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ trong bộ hồ sơ như sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm 1 bản chính chủ (gốc) và 3 bản photo công chứng.
Hợp đồng chuyển nhượng sở hữu sử dụng đất bao gồm: giấy chứng nhận đã được công chứng của nhà nước; trường hợp sử dụng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, các cá nhân thì nên sử dụng hình thức được chứng nhận và công chứng của nhà nước, tại Củ Chi có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại văn phòng công chứng tại đường Tỉnh lộ 8 như Dương Thái Hoàng, Nguyễn Tất Thành, Trần Trung Dũng...
Công chứng chuyển nhượng đất Củ Chi tại VPCC Dương Thái Hoàng
- Cần chuẩn bị sơ đồ kỹ thuật của mảnh đất (khi có yêu cầu); Giấy chứng minh thư; sổ hộ khẩu của cả hai bên khi thực hiện quy trình chuyển nhượng; chuẩn bị thêm 3 bản photo công chứng tặng cho.
- Một số giấy tờ khác như: giấy đăng ký kết hôn, hồ sơ đối với phía cần chuyển nhượng đất và bên tặng cho cũng cần phải chuẩn bị bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mình; Chứng minh nhân dân/căn cước công dân; Sổ sổ khẩu; giấy tờ chứng nhận kết hôn hoặc giấy xác nhận đang độc thân;
Quy trình sang tên nhà đất Củ Chi
Để có thể dễ dàng trong việc thực hiện sang tên đất Củ Chi bạn nên tham khảo quy trình sau, cụ thể:
Bước 1: Tạo và thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho
Mang theo đầy đủ các loại giấy tờ, kể cả hợp đồng đặt cọc nếu có ra phòng công chứng. Cả 2 bên đọc kỹ lại HĐ chuyển nhượng sau đó cùng ký và lăn tay, chờ hồ sơ được phát hành.
Bước 2: Thiết lập bảng kê khai tài chính nộp lệ phí theo đúng quy định đưa ra
Một bảng kê khai tài chính sẽ bao gồm:
Thuế thu nhập cá nhân phải đóng 2%.
Mức phí làm công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sở hữu đất đai.
Mức phí trước bạ hiện tại là 0,5% theo điều 2 thuộc thông tư 301/2016/TT của BTC Bộ tài chính
Mức phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng khi lấy sổ.
Bước 3: Chuẩn bị sẵn sàng các thủ tục để sang tên sổ đỏ
Tránh làm tốn quá nhiều thời gian trong quá trình thực hiện thủ tục chuyển nhượng, bạn nên chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ có liên quan trước khi đến cơ quan chức năng. Hồ sơ và một số tờ cần thiết bao gồm:
Đơn đăng ký biến động dựa theo mẫu số 09/đk
Giấy chứng nhận được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền bản gốc.
Giấy tờ liên quan đến quyền thừa hưởng thừa kế trong trường hợp này
Giấy tờ kê khai thu nhập mỗi cá nhân
Giấy tờ khai lệ phí trước bạ dựa trên mẫu số 01.
Một số giấy tờ minh chứng đối tượng được miễn nộp thuế (nếu có)
Bước 4: Nộp hồ sơ
Sau khi đã thực hiện xong các bước trên, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai huyện Củ Chi để nộp và nhận giấy hẹn trả kết quả (nếu không vấn đề gì sẽ tiến hành đóng thuế).
=>> Xem thêm: Nhận sang tên chuyển nhượng - Chúng tôi chuyên thực hiện tại Củ Chi
Nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai Củ Chi
Bài viết trên đã giúp bạn tìm hiểu cách sang tên khi giao dịch nhà đất Củ Chi mà bạn nên quan tâm. Trung Hiếu hy vọng đây sẽ là những kiến thức cần thiết giúp ích đến bạn trong quá trình thực hiện chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền.
Cảm ơn đã theo dõi bài viết!
