Huyện Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc TP HCM và tiếp giáp với những khu vực sau:
- Phía Đông: Giáp thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An (Bình Dương)
- Phía Tây: Giáp thị xã Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Đức Hòa (Long An)
- Phía Nam: Giáp huyện Đức Hòa (Long An), huyện Hóc Môn (TPHCM)
- Phía Bắc: Giáp thị xã Bến Cát, huyện Dầu Tiếng (Bình Dương)
Với vị trí liền kề những khu vực phát triển về kinh tế công nghiệp trọng điểm phía Nam
Trước tiên chúng ta nói đến khu vực phía Đông:
Giáp thành phố Thủ Dầu Một, Thuận An (Bình Dương) :gồm các xã Bình Mỹ, Hòa Phú,khu vực này hiên có 2 khu công nghiệp lớn và 1 phim trường của HTV, bố trí dân cư khá đông, phân khúc đất nền dễ hấp thụ với các dòng sản phẩm:
- Đất nền dự án DT tương đối nhỏ từ 85 tới 100m2 , đối với dòng sản phẩm này khách hàng cần quan tâm về vấn đề pháp lý và tiến độ thanh toán.
- Đất nền từ dân với lợi thế diện tích/giá bán tầm 100 - 150 m2, 100% nền đất đã có sổ riêng, pháp lý rõ ràng nhưng hạn chế về hạ tầng cần lựa chọn nhiều vị trí và tuyến đường phù hợp.
Ta nói đến khu vực giáp huyện Đức Hòa (Long An), huyện Hóc Môn (TPHCM):
Khu vực gồm các xã Tân Phú Trung, Tân Thạnh Đông, Tân Thông Hội…khu vực tiếp giáp này dân cư rất đông cơ sở hạ tầng phát triển, có 1 kcn lớn (KCN Tân Phú Trung) và 1 bệnh viện khu vực chính vì vị trí địa lý đắc địa như vậy nên hiện tại khu vực này có các phân khúc đất nền như sau:
- Trước đây khu vực này có nhà Vi Bằng (pháp lý không rõ ràng) dễ mất trắng.
- Đất nền 1 số dự án đã hoàn thiện hạ tầng, tuy nhiên tỷ lệ cao vẫn chưa có sổ hồng cho từng nền DT 80m2 đến 100m2
- Đất từ dân, do cơ sở hạ tầng được quan tâm với nhiều diện tích đa dạng từ 100 đến 200m2 nằm bên ngoài khu đô thị Tây Bắc.
Một dự án đất nền tại Nhuận Đức mặt tiền đường Nguyễn Văn Khạ
Chúng ta chuyển đến khu vực xa một chút đến phía Tây giáp thị xã Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Đức Hòa (Long An):
Khu vực này bao gồm xã Tân An Hội, Phước Hiệp, Thái Mỹ …mật độ dân số khu vực xã Tân An Hội khá đông so với các xã còn lại, do có 1 KCN Tây Bắc, bệnh viện đa khoa khu vực Củ Chi, bến xe và tuyến đường huyết mạch tỉnh lộ 7 + Quốc lộ 22, cơ sở hạ tầng tốt kèm theo các tiện ích xung quanh khá phong phú.
- Đất nền tại khu này tập trung với những sản phẩm được phân lô trong khu dân cư được quy hoạch hiện hữu dễ dàng tách thành những sổ nhỏ theo đường nhà nước
- Đất nền trong dân tại các xã này có các diện tích đa dạng với chiều dài từ 25 có khi lên đến 40m với mức giá/diện tích còn tương đối thấp dễ tiếp cận hơn so với những khu vực khác.
Phân biệt các nhóm đất được xây dựng nhà: Đất nông nghiệp nào tại Củ Chi được chuyển lên thổ cư
Tiếp theo mọi người chú ý đến khu vực giáp sông Sài Gòn và Bình Dương:
Các xã như Phú Hòa Đông, An Nhơn Tây, An Phú, Phú Mỹ Hưng, Trung An…nói đến khu vực này chúng ta sẽ nghĩ đến Địa Đạo, khu du lịch sinh thái, cano, vườn trái cây. Mật độ dân số trong khu vực các xã này tập trung theo các tuyến đường: tỉnh lộ 15, Nguyễn Thị Nê, Nguyễn Văn Khạ, Tỉnh lộ 7, Cây Gõ, tỉnh lộ 6 , tỉnh lộ 2, Nguyễn Thị Rành và 1 con đường dự kiến trong tương lai qua là đại lộ ven sông Sài Gòn, do đặc thù địa lý như vậy nên quanh khu vực này có dạng đất nền như sau :
- Đất nền làm biệt thự vườn với dt từ 500m2 có 1 ít thổ cư, đầy đủ pháp lý sổ hồng riêng.
- Đất nền dự án, riêng đối với khu vực này đất nền dự án khá ít, dt từ 100m2 đến 120m2 pháp lý tạm chấp nhận so với mặt bằng chung cả huyện.
- Đất nền trong dân chủ yếu DT từ 130m2 đến 160m2 tùy từng xã.
- Đất lớn ven sông số lượng đất dạng dt từ 500m2 đến vài ngàn m2 vẫn còn.
Chúng ta nói đến các xã vùng lõi: TT Củ Chi, Nhuận Đức , Phạm Văn Cội, Phú Hòa Đông, Tân Thông Hội.
Trước tiên chúng ta hãy nhắc đến TT Củ Chi mật độ dân số dày đặc dẫn đến số lượng đất nền khá là hiếm
- Đất dự án khu vực này khá ít, DT nhỏ từ 60m2 đến 80m2
- Đất nền từ dân cũng ít do tổng quỹ đất được quy hoạch đất ở khá hạn hẹp
- Dòng đất lớn với diện tích từ 500m2 trở lên ngày càng khan hiếm do nhu cầu tích trữ, đón đầu cơ hội hạ tầng trọng điểm đi qua như các tuyến Vành đai và cao tốc.
Để trả lời cho câu hỏi tại Củ Chi hiện tại có các phân khúc đất nền nào ?
Thứ 1 phân khúc đất nền dự án nhưng cần quan tâm đến vấn đề pháp lý.
Thứ 2 phân khúc đất dân được ưu ái hàng đầu vì tính pháp lý nhưng khách hàng cần tìm hiểu về quy hoạch, xác định ranh, đặc thù từng loại đất…
Thứ 3 nhóm sản phẩm Vi Bằng, nhóm này người có thu nhập vừa phải sở hữu nhưng rủi ro về pháp lý rất lớn.
Với bài viết này nhà đất Trung Hiếu cùng Quốc Dũng gửi đến anh chị những dòng sản phẩm đất nền thổ cư đang phổ biến trước khi đi thực tế thị trường.
