Đến hơn 80% giao dịch của khách hàng khi mua đất Củ Chi đều là đầu tư. Phần còn lại dưới 20% là mua làm tài sản lâu dài hoặc ở. Trong bài này Trung Hiếu chia sẻ về đất vườn, để người mua có thêm thông tin tránh bị “HỚ”.
Những thửa đất chưa có thổ cư (đất ở) tại Củ Chi hầu hết là đất nông nghiệp bao gồm các loại: cây hàng năm, cây lâu năm , đất lúa, nuôi trồng thủy sản…
Khách hàng muốn mua đất Củ Chi làm nhà hay xây chòi làm vườn cần phải nắm chắc về quy hoạch sử dụng đất, đây là yếu tố làm nên thành công của một giao dịch. Bên dưới Hiếu chia làm 3 nhóm khách hàng để phân định rõ từng tiêu chí.
Quy hoạch Củ Chi phân biệt rõ các loại đất
Nhóm 1 người mua làm nhà ở, biệt thự vườn, xây dựng nhà kiên cố:
Những khách hàng này thường có chung một nhu cầu là cần tìm một mảnh đất có diện tích lớn từ vài trăm đến vài ngàn m2, không gian yên tĩnh thông thoáng, tránh xa những ồn ào tấp nập nơi phố phường… đa phần là người lớn tuổi trung niên.
Nếu là nhóm cần những nhu cầu trên, Trung Hiếu gợi ý những kinh nghiệm để tìm kiếm một bất động sản làm nhà vườn như sau:
1. Sổ hồng riêng đây là yếu tố pháp lý quan trọng hàng đầu.
2. Đất có mặt tiền tiếp giáp đường, được hiển thị trên sổ nằm tại trang 3 của giấy chứng nhận thể hiện sơ đồ thửa đất.
3. Quy hoạch sử dụng đất bắt buộc phải có một phần làm đất ở hoặc toàn bộ thửa đất nằm trọn trong quy hoạch làm đất ở. Đối với vấn đề này, cô chú cần tìm hiểu xem quy hoạch nhóm đất ở đó đã được lập chi tiết các tỉ lệ 1/2.000, 1/5.000 hay chưa. Vì khả năng chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên thổ cư phụ thuộc vào quy hoạch.
Đất vườn quy hoạch khu dân cư được xây dựng - Kênh Đông
Nắm được 3 yếu tố trên, cô chú có thể tự tin xây dựng một căn nhà kiên cố hay biệt thự trên đất. Ngoài ra các yếu tố khác như hiện trạng thửa đất (cao, thấp, trũng), ranh giới, phong thủy…cũng cần được lưu ý.
Hiện nay, tại Củ Chi nếu là đất nông nghiệp thì không được xây dựng kiên cố trên đất. Bắt buộc phải chuyển đổi mục đích thành đất ở, xin phép xây dựng, hoàn công...
Muốn xác định thửa đất có lên thổ cư được không xem bài này:
http://nhadattrunghieucuchi.com/cac-loai-dat-o-duoc-chuyen-tho-cu-kem-ky-hieu-da-lap-quy-hoach
Nhóm 2 khách hàng mua đất Củ Chi làm vườn, chòi mát, nhà tạm giữ vườn…
1. Pháp lý có sổ riêng, vị trí đa số nằm tại những khu đất ruộng, cách xa khu dân cư, đất không tiếp giáp mặt tiền, giáp mương, cần xác định rõ có lối đi chung hay thỏa thuận chừa đất làm đường đi hay không.
2. Quy hoạch nhóm đất này hầu như chỉ là đất nông nghiệp, cây hàng năm, cây lâu năm, đất lúa… việc chuyển mục đích thành đất ở để xây nhà là không thể trong giai đoạn hiện tại. Nhưng chúng ta cũng cần phải kiểm tra xem thửa đất có bị đường điện, đường dự phóng cắt qua hay không để sử dụng ổn định, canh tác trồng trọt làm vườn.
Nhóm mua làm nhà ở, biệt thự vườn phần trên rất hay bị “Hớ”, lẫn lộn với loại đất vườn này nếu không tìm hiểu về quy hoạch, những tin rao giá rẻ diện tích lớn, bao sang tên, bao lên thổ cư, đất làm biệt thự vườn chỉ vài trăm triệu… giá rẻ bằng 1/3 so với thị trường đã làm rất nhiều người bị gạt một cách “nhẹ nhàng”.
Khu đất nông nghiệp làm vườn và canh tác nông nghiệp - An Nhơn Tây
Nhóm 3 là nhóm nhà đầu tư
Đối với nhóm này thường không quan trọng về mục đích sử dụng của thửa đất, vì đối với họ nếu đất thuần túy nông nghiệp thì sẽ làm cách này, đất nông nghiệp được chuyển mục đích làm đất ở sẽ làm cách khác… họ là những người gạo cội dày dặn kinh nghiệm trong các vấn đề như phân lô, tách thửa, làm hạ tầng…Cái quan trọng hàng đầu chỉ là giá.
Nhận thự hiện nhiều hồ sơ, Trung Hiếu thấy rằng có một lượng không nhỏ các khách hàng có quan niệm sai lầm là “cứ mua đất nông nghiệp rồi chuyển đổi mục đích từ từ là được” không quan tâm về quy hoạch dẫn đến những sai lầm khi muốn xây dựng.
Trân trọng !
