Bài viết này Hiếu chia sẻ đến anh chị những những yếu tố để chọn một nền đất thổ cư đẹp, được rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng chú ý đến, bằng những kinh nghiệm thực tế khi làm môi giới và mua bán nhà đất tại Củ Chi trong 5 năm qua.
Trước khi đi sâu vào bài viết chúng ta thống nhất quan điểm là “tiền nào của nấy”.
Cổng chào khu công nghiệp Tây Bắc
Pháp lý của thửa đất:
Một lô đất đẹp, đi cùng pháp lý rõ ràng, ở đây là sổ đỏ hoặc sổ hồng. Pháp lý là yếu tố hàng đầu mà chúng ta quan tâm khi tìm hiểu một lô đất cụ thể. Dựa vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng ta có thể kiểm tra diện tích, chủ sở hữu và thực hiện giao dịch chuyển nhượng tại phòng công chứng.
Quy hoạch:
Đối với đất nền thổ cư, đa số đều nằm trong các khu dân cư hoặc dự án 1/500. Nhưng cũng có không ít nền vẫn nằm trong QH đường, tuyến điện, giáo dục… các loại quy hoạch này nếu chúng ta mua phải thì khả năng chôn vốn rất cao và mất tính thanh khoản.
Đất phải vuông vức:
Không giống như đất diện tích lớn hoặc đất ruộng nông nghiệp, đối với đất nền diện tích sẽ nhỏ hơn giao động từ 100 đến 150m2. Những thửa đất đẹp thường chỉ có 4 điểm tọa độ góc ranh trên đất, không bị xéo mặt tiền, không tóp hậu, những thửa đất nở hậu lại càng tốt.
Đất nền Củ Chi trong một dự án tại xã Nhuận Đức
Nền đất phải tiếp giáp mặt tiền đường:
Trước đây việc tách thửa phân lô tại Củ Chi còn dễ dàng, có những thửa đất sau khi tách xong nhưng trên sổ và bản vẽ không hiển thị tiếp giáp với đường hiện hữu. Điều này dẫn đến rủi ro là dễ xảy ra tranh chấp đối với những thửa đất xung quanh, tranh chấp lối đi chung, điều này ảnh hưởng đến việc mua bán, xin phép xây dựng hoặc xin chuyển mục đích sau này. Những nền đất tại Củ Chi nếu đã có sổ hồng, chúng ta có thể quan sát trang 3 có bản vẽ sơ đồ thửa đất, dựa vào đó biết được đường phía trước đất có lộ giới bao nhiêu mét, đường nhựa hay đường đất, tên đường là gì...
Đất phải nằm trên trục đường thẳng, hạn chế vị trí ngay cua quẹo:
Những khúc cua vừa phải chúng ta có thể thương lượng với bên bán để giảm giá, nhưng những khúc cua quá gấp việc mua bán diễn ra tương đối chậm đối với những nền đất này. Vì mặt tiền hay bị xéo ảnh hưởng đến chiều rộng của lô đất khi đo thực tế vuông góc. Ngoài ra đất nằm tại khúc cua còn ảnh hưởng đến phong thủy cũng như an toàn khi xây dựng nhà ở trên đất.
Một dự án phân lô tại xã Tân Thạnh Đông - Củ Chi
Tránh các lỗi phong thủy thường gặp:
Phong thủy có nhiều trường phái khác nhau, nhưng đối với đất nền và nhà tại Củ Chi cần lưu ý:
- Không bị đường đâm trực tiếp vào lô đất, lỗi này hay mắc phải trong các dự án phân lô và các thửa đất nằm gần ngã ba, ngã tư đường nhà nước trong các khu dân cư hiện hữu.
- Khu đất cao ráo sạch sẽ, không nằm gần “ông bà” vì khách mua rất ngại những thửa đất tiếp giáp trực tiếp với “ông bà” khi đi xem đất. Những thửa đất như vậy Hiếu thấy có giá thấp hơn thị trường từ 20 đến 40% nhưng khả năng thanh khoản rất chậm.
- Đất không nằm gần hoặc dính vào đường điện cao thế, dù là trên quy hoạch hay hiện trạng có đường điện cao thế gần đất cũng nên tránh.
- Hướng đất như thế nào ? Chúng ta là những nhà đầu tư cũng không nên quá quan trọng về hướng đất vì mua và bán không mục đích để ở thì việc lựa chọn hướng cũng nên đưa vào sau những yếu tố như giá đất, quy hoạch, vị trí….
Khảo sát đầu tư bất động sản vùng ven Củ Chi
Hiện trạng của nền đất Củ Chi:
- Đất đã được san lấp cao ráo bằng hoặc cao hơn đường hiện hữu càng tốt, không quá thấp và không ngập nước khi mưa xuống .
- Khu đất xung quanh sáng sủa, không quá rậm rạp, cây cỏ phải được phát quang, tránh các khu đất mang lại sự u ám ẩm thấp.
- Đã có nhà dân hiện hữu, điều này vô cùng quan trọng ảnh hưởng đến tính thanh khoản, dễ giao dịch hơn các khu đất trống.
- Cẩn thận hơn nữa thì sau khi đặt cọc, anh chị có thể nhờ chủ đất rào lại, xác định ranh của nền đất chúng ta định mua với các thửa đất liền kề. Có thể xây dựng hàng rào trên đất, để hạn chế gia súc và giữ được ranh giới của nền đất khi chúng ta ở xa.
Để lựa chọn một nền đất đẹp không phải dễ, có nhiều yếu tố quan trọng cần quan tâm. Nhưng quyết định đến thanh khoản của lô đất nằm tại giá đang chào bán, nếu giá tốt sẽ được giao dịch rất nhanh, không phân biệt các lỗi phong thủy, lỗi về hình dáng, quy hoạch của thửa đất...
Trên đây là những chia sẻ mà nhà đất Trung Hiếu đúc kết trong quá trình làm việc BĐS chuyên khu vực Củ Chi, sau những giao dịch thành công và kinh nghiệm thực tế thị trường đối với phân khúc đất nền.
Hiếu Củ Chi !
