Trong bài viết này nhà đất Trung Hiếu chia sẻ đến quý khách hàng đang có nhu cầu mua đất tại Củ Chi có thêm nhiều thông tin và hạn chế những rủi ro.
Phân khúc sản phẩm trong bài viết gồm những nền đất của người dân địa phương muốn bán hoặc những nền đất đã được phân lô tách thửa có sổ hồng riêng.
1. Kiểm tra quy hoạch
- Sau khi khách hàng đã xem thực tế nền đất đúng như trên sổ đã hiển thị ngoài thực tế, thì việc tiếp theo trước khi đặt cọc là phải kiểm tra quy hoạch của nền đất đó như thế nào.
Quy hoạch sử dụng của nền đất rất quan trọng, ảnh hưởng đến việc mua bán và xây dựng sau này.
Kiểm tra quy hoạch tại đâu ?
Tùy vào nền đất thuộc xã nào (Củ Chi có 20 xã và 1 thị trấn) anh chị có thể đến địa chính Ủy ban nhân dân các xã để kiểm tra.
Quy hoạch xã Phước Vĩnh An Củ Chi
Bên cạnh đó phòng Tài nguyên Môi trường huyện Củ Chi, các văn phòng công chứng và văn phòng nhà đất cũng có thể kiểm tra quy hoạch những thửa đất.
- Hiện tại trên các điện thoại thông minh smartphone anh chị có thể tải về phần mềm thông tin quy hoạch thành phố để kiểm tra nhưng theo Hiếu cảm thấy, phần mềm này hiện tại chưa cập nhật đầy đủ các thửa đất tại Củ Chi.
2. Tiến hành đặt cọc
Hiện tại khách hàng muốn mua đất trong khu dân cư có 2 cách đặt cọc thông dụng đó là:
- Đặt cọc trực tiếp tại nhà của chủ đất, với trường hợp này anh chị phải làm việc trực tiếp với chủ sở hữu của nền đất đó, căn cứ vào chứng minh nhân dân, căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng, sổ hộ khẩu trùng khớp với người đang sử dụng quyền sử dụng đất ghi trên sổ hồng.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán đất
- Cách thứ hai đặt cọc tại văn phòng công chứng, phương pháp đặt cọc này sẽ an toàn hơn và giảm thiểu rủi ro, nhưng sẽ phát sinh một phần chi phí dựa vào số tiền đặt cọc và phí công chứng.
Số tiền đặt cọc thông thường khoảng 10% trên tổng giá trị của nền đất nhưng còn tùy thuộc vào 2 bên Mua - Bán sẽ thương lượng.
3. Tiến hành công chứng hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất
- Sau khi đặt cọc Hai bên sẽ thống nhất thời gian để đi ký công chứng cũng là lúc bên mua chồng tiền đủ 100% cho bên bán. Hai bên sẽ mang đầy đủ các giấy tờ liên quan như chứng minh nhân dân hộ khẩu mẫu giấy đăng ký kết hôn in giấy xác nhận Tình trạng hôn nhân hoặc những hợp đồng được ủy quyền nếu có
Lô đất lớn xã Thái Mỹ
- Sau khi ký hợp đồng mua bán sẽ tiến hành việc sang tên. Thuế và phí sang tên đa phần được bên bán hỗ trợ cho bên mua nhưng còn tùy vào họ vẫn nếu bên mua ba muốn tự làm hồ sơ sang tên thì có thể thương lượng với bên bán về chi phí này hoặc ủy quyền dịch vụ làm hồ sơ sang tên.
Đó là ba bước cơ bản mà nhà đất Trung Hiếu ghi nhận trong quá trình làm việc. Trường hợp khách hàng giao dịch sản phẩm của chúng tôi thì nhà đất Trung Hiếu sẽ thực hiện tất cả các quy trình trên cho 2 bên Mua - Bán đến khi ra sổ và giao cho bên mua.
Tư vấn SĐT | Zalo: 0906.640.726 gặp Hiếu
Chuyên đất nền, sổ hồng riêng khu vực Củ Chi.
Trân trọng !
